Италияда тұрғын үй жалдау: contratto di locazione
Шарт түрлері, Agenzia delle Entrate-де тіркеу және cedolare secca
Италиядағы жалдау шарты — тек пәтер туралы емес. Тіркелген contratto di locazione residenza рәсімдеуге, денсаулық сақтау жүйесіне тұруға және permesso di soggiorno ұзартуға мүмкіндік береді, сондықтан ауызша келісім үнемдегеннен әлдеқайда қымбатқа түседі.
Заң шартты қол қойылғаннан кейінгі 30 күн ішінде Agenzia delle Entrate-де тіркеуді талап етеді. Тіркелмеген шарт заңды тұрғыда жарамсыз, демек сіз кепілпұл, ескерту мерзімі және жалдау ақысы мәселесінде қорғансыз қаласыз.
📋 Қараудан тіркелген шартқа дейін
- 1
Шарт түрлерін түсіну
4+4 — еркін нарықтағы стандарт. 3+2 жергілікті шектеулі мөлшерлемеге негізделіп, иесіне салық жеңілдігін береді. Transitorio 1–18 айға, құжатпен расталған себеп болғанда жасалады; университет қалаларында жеке студенттік шарт бар.
- 2
APE энергосертификатын тексеру
Иесі Attestato di Prestazione Energetica беруге міндетті. Оның болмауы қалған қағаздардың қалай жүргізілетіні туралы алаңдатарлық белгі.
- 3
Кепілпұл мен комиссияны келісу
Deposito cauzionale заң бойынша үш айлық жалдау ақысымен шектелген. Агенттік әдетте бір-екі айлық ақы плюс ҚҚС мөлшерінде бір рет алады.
- 4
Қол қоймас бұрын шарттарды оқу
Spese condominiali-ді кім төлейтінін, ақының қалай индекстелетінін және мерзімінен бұрын шығардағы ескерту мерзімін — әдетте жазбаша алты ай — нақтылаңыз.
- 5
30 күн ішінде тіркеу
Тіркеу Agenzia delle Entrate-де жеке өзі немесе RLI арқылы онлайн жүреді. Бұл иесінің міндеті, бірақ тараптардың кез келгені тіркей алады.
- 6
Өз данаңызды сақтау
Тіркеу нөмірі бар мөрленген көшірмені сұраңыз. Ол residenza, ASL және кез келген рұқсатты ұзартуға қажет болады.
✅ Не дайындау керек
- ▸Паспорт немесе жеке куәлік және codice fiscale
- ▸ЕО-дан тыс жалдаушыларға permesso di soggiorno немесе ricevuta
- ▸Табыс растамасы: еңбек шарты, жалақы парақтары немесе кепілгер
- ▸Иесінен алынған APE энергосертификаты
- ▸Кепілпұл және бірінші айдың ақысы, әдетте банк аударымымен
- ▸Тапсырылғаннан кейінгі шарттың тіркелген данасы
⚠️ Жиі кездесетін қателер
- ✕Тіркелмеген шартқа келісу: ол жарамсыз және residenza не рұқсатты ұзартуға жарамайды
- ✕Кепілпұлды бақыланатын аударымсыз және жазбаша қолхатсыз қолма-қол беру
- ✕Шарт пен APE-ні көрмей тұрып кепілпұл беру
- ✕Кез келген уақытта көшуге болады деп ойлау: көптеген шарт алты ай бұрын жазбаша хабарлауды талап етеді
💶 Жалдау шын мәнінде қанша тұрады
Жалдау ақысынан бөлек үш айға дейінгі кепілпұлды, шамамен бір-екі айлық плюс ҚҚС агенттік комиссиясын және үйдің ортақ шығындарына айлық spese condominiali-ді есептеңіз. Тіркеу кезінде жылдық жалдаудың 2% мөлшерінде салық алынады, ол иесі мен жалдаушы арасында теңдей бөлінеді, егер иесі оның орнына cedolare secca тұрақты салығын таңдамаса. Cedolare secca кезінде тіркеу салығы төленбейді және ақыны жылдық ISTAT индексі бойынша көтеруге болмайды, сондықтан бұл туралы сұраған жөн.
📖 Тақырып бойынша итальян сөздері
- Contratto di locazione
- Жалдау шарты
- Deposito cauzionale
- Кепілпұл
- Canone concordato
- Жергілікті шектеулі мөлшерлеме (3+2)
- Cedolare secca
- Жалдауға тұрақты салық
- Spese condominiali
- Үйдің ортақ шығындары
- Registrazione
- Шартты тіркеу
- Disdetta
- Бұзу туралы хабарлама
- APE
- Энергетикалық сертификат
❓ Жиі қойылатын сұрақтар
4+4 нені білдіреді?+
Төрт жыл, иесінде заңда көзделген бас тарту себебі болмаса, тағы төрт жылға өздігінен ұзарады. Жалдаушы келісілген мерзімде, әдетте алты ай бұрын ескертіп, ертерек шыға алады.
Cedolare secca жалдаушыға неге маңызды?+
Ол сізден тіркеу салығының жартысын алып тастайды және шарт мерзімі бойы ақыны жылдық ISTAT индексациясынан қорғап, тұрақтандырады.
Бұл лексиканы флешкарталармен зерттеңіз