Германияда пәтер табу бәсекелестігі жоғары, ал жалдау келісімшартын (Mietvertrag) оқу тығыз заңды неміс тілі салдарынан үлкен қиындық болуы мүмкін. Күтпеген шығындардан аулақ болу үшін жалдау ақысы мен шығындардың бөлінуін түсіну өте маңызды.
Тұрғын үй мен жалдаудың негізгі лексикасы
| Неміс тілі | Қазақша |
|---|---|
| die Kaltmiete | негізгі жалдау ақысы (коммуналдықсыз) |
| die Nebenkosten (NK) | коммуналдық шығындар |
| die Warmmiete | толық жалдау ақысы (коммуналдықпен) |
| die Kaution | жалдау кепілі (депозит) |
| der Mietvertrag | жалдау келісімшарты |
| der Vermieter | үй иесі |
| der Mieter | жалдаушы |
| die Hausordnung | үй ережелері |
| das Übergabeprotokoll | тапсыру хаттамасы |
| die Kündigungsfrist | бұзу туралы хабарлау мерзімі |
Nebenkosten-ді (коммуналдық шығындарды) түсіну
- Жылыту (Heizkosten) және су (Wasser) әдетте Nebenkosten құрамында алдын ала төлем (Abschlag) ретінде беріледі.
- Электр қуаты (Strom) мен интернет Nebenkosten-ге дерлік ешқашан кірмейді — жеткізушілермен келісімшарттарды өзіңіз жасауыңыз керек.
- Жылына бір рет сізге ақша қайтарылатынын немесе қосымша төлем қажет екенін көрсететін Nebenkostenabrechnung (коммуналдық есеп-қисап) келеді.
Маңызды кеңес: көшіп кіргенде толық тапсыру хаттамасын (Übergabeprotokoll) жасауды ұмытпаңыз. Барлық ақаулар мен сызаттардың, санауыш көрсеткіштерінің (Stromzählerstand) фотосын түсіріңіз, сонда шығып кеткен кезде үй иесі кепіліңізді (Kaution) ұстап қала алмайды.
Пәтер жалдау үшін қажетті әдеттегі құжаттар
- Соңғы 3 айдағы табыс туралы дәлел (Gehaltsnachweise)
- Schufa несиелік есебі (Schufa-Auskunft)
- Алдыңғы үй иесінен жалдау бойынша қарызыңыз жоқ екені туралы растама (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung)
- Жеке куәлік / паспорт және виза / тұру рұқсатының көшірмесі
Пәтер хабарландыруларын түсіндіру
Неміс жалдау хабарландырулары алғаш қарағанда қорқынышты болып көрінетін, бірақ шағын, оңай үйренуге болатын үлгіге сай қысқартулармен толы.
| Қысқарту | Мағынасы |
|---|---|
| NK | Nebenkosten — негізгі жалдау ақысына қосылатын коммуналдық шығындар |
| KM | Kaltmiete — коммуналдықсыз негізгі жалдау ақысы |
| WM | Warmmiete — коммуналдықты қоса алғандағы толық жалдау ақысы |
| qm / m² | Quadratmeter — тұрғын алаңның шаршы метрі |
| ZKB | Zimmer, Küche, Bad — бөлме, ас үй, жуынатын бөлме |
| EBK | Einbauküche — кіріктірілген ас үймен |
Пәтерді қарау (Besichtigung)
Көптеген неміс қалаларында пәтерлерге бәсекелестік өте жоғары, сондықтан қараулар көбіне қысқа әрі топтық болады — сіз бір кеште келген он үміткердің бірі болуыңыз мүмкін. Дайын құжаттар папкасын алып келіңіз, себебі пәтерді жеңіп алатын көбіне әңгіме емес, дайындық болып табылады.
- Vermieter: "Haben Sie schon eine Schufa-Auskunft dabei?" (Үй иесі: Сізде Schufa несиелік есебі бар ма?)
- Interessent: "Ja, hier ist meine aktuelle Schufa und mein letzter Gehaltsnachweis." (Үміткер: Иә, міне менің ағымдағы Schufa-м және соңғы жалақы анықтамам.)
- Vermieter: "Ab wann könnten Sie einziehen?" (Үй иесі: Қашаннан бастап көшіп кіре аласыз?)
- Interessent: "Ich könnte zum Ersten des nächsten Monats einziehen." (Үміткер: Мен келесі айдың бірінен бастап көшіп кіре аламын.)
Жалдаушы ретіндегі құқықтарыңызды біліңіз
Неміс жалдаушылар құқығы қорғаушылығымен танымал. Үй иелері Kaltmiete-ні тек біртіндеп көтере алады — әдетте үш жылда 20%-бен шектелген, тұрғын үй тапшылығы бар аудандарда 15%-бен — және Eigenbedarf (пәтер өзіне немесе отбасына керек болуы) сияқты заңды түрде танылған себепсіз келісімшартты бұза алмайды. Көптеген қалаларда Mietpreisbremse (жалдау тежегіші) де жаңа келісімшартта жалдау ақысының жергілікті орташадан қаншалықты жоғары белгіленуі мүмкін екенін шектейді.
Жалдауда болдырмау керек жиі кездесетін қателер
- Hausordnung-ды (үй ережелерін) толық оқымай қол қою — бұзушылық бұзу үшін негіз бола алады.
- "Schönheitsreparaturen" (косметикалық жөндеу) тармағының автоматты түрде заңды деп есептеу — жалдаушыларды шығу кезінде бояуға міндеттейтін көптеген стандартты тармақтар нақты тұжырымдамаға байланысты болса да, заңды түрде күші жоқ.
- Көшіп кірмес бұрын үй жануарлары саясатын жазбаша түрде растамау — кейін дау туындаса, үй иесінің ауызша "иә" деуі жеткіліксіз.
Кепіліңізді қайтарып алу
Көшіп шыққаннан кейін үй иесінде қалыпты тозудан тыс құжатталған зақымды шегеріп тастап, Kaution-ыңызды қайтаруға берілетін орынды мерзім бар — әдетте алты айға дейін деп аталады. Übergabeprotokoll мен көшіп кіру кезіндегі фотосуреттердің маңызды болу себебі дәл осында: үй иесі бұрыннан бар нәрсе үшін ақша ұстап қалуға тырысса, бұлар сіздің дәлеліңіз болады.
Өзіңіз көріңіз — тегін
1000 ең маңызды сөз. ЖИ түсіндірмелері. Аралық қайталау. Жылдам бастау.